11月7日一点钱程，位于广州越秀区的“黉桥·小石集”项目现场热闹非凡，随着红绸缓缓落下，这个广州市首个中心城区原拆原建的自主更新项目正式焕新交付，标志着项目从建设阶段转入专业化运营阶段，为广州城市更新写下生动注脚。
“我小时候住在这里，对这里有感情，希望社区越来越好。”在交付仪式现场，洪桥街道洪庆坊社区的私房业主黄小姐笑容满面。她家的物业位于项目一层，改造前是家服装店。“现在环境变好了，我预计租金也会相应上涨。”黄小姐的话语中充满期待。
走在崭新的社区里，很难想象这里曾经是另一番模样。“以前这条路非常窄，最窄的地方只有两米多。”一位带着孩子前来参观的居民告诉记者，“以前带着小孩路过都担心被电动车刮到。现在好了，他们从一楼的空间里让出这么多出来，我们这里宽敞多了。”这个细节的变化一点钱程，正是“黉桥·小石集”项目以人为本的缩影。
项目的成功落地，背后是一套创新的“自主更新”模式。项目探索的“业主出一点、企业投一点、政府补一点”的多主体筹资机制。同时，成立自主更新委员会，搭建沟通议事平台，就项目建设方案多次征求业主意见，成功说服私房业主出资改造。在改造过程中，工作组从意愿征询到项目实施的全过程都充分尊重居民意愿，细致耐心地做群众工作，最终赢得了群众的支持。针对部分顾虑重重的私房业主，属地街道指定业主熟悉、信赖的干部“包户”跟进，顺利完成全部私房业主签约。
在建设过程中一点钱程，项目团队还克服了老城区施工的诸多困难。参与项目的广州建筑产业研究院集团有限公司三分公司经理李鹏透露：“因为项目在内街巷，空间有限，我们采用装配式建筑工艺，在别处把房间建好之后运过来，像搭积木一样搭建，这样既节省空间又缩短工期，从8个月缩短到4个月，让居民尽快享受到改造成果。”
由于这个项目是广州市首个中心城区原拆原建的自主更新项目，关注度也引来了更多的机会。“前段时间还有澳洲的供应商过来找我们，希望能在澳洲与我们合作。”李鹏说，“如果达成合作，我们可能会用海运将装配式的‘房间’运往澳洲。”
交付仪式上，广州安居集团下属安居住房公司与洪桥街道办事处签署了“社区合伙人”共建协议，开启了“政府引导、企业运营、居民参与”的可持续社区治理新探索。这个曾经困扰于空间狭小、设施陈旧的老社区，如今正在焕发新的生机，成为广州建设现代化人民城市进程中的一道亮丽风景。
今年7月召开的中央城市工作会议强调，要以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。“黉桥·小石集”项目的成功实践，正是对这一精神的生动诠释。它以“原拆原建”的创新模式回应民生关切，以多方共治的治理机制激发社区活力，以保留市井烟火气的改造理念赓续城市文脉，走出一条中国特色城市现代化的新路子，为更多城市的更新实践提供了可复制的“安居样板”。
南方+记者 马艺天一点钱程
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